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住宅窗地比计算,住宅的公摊面积是如何计算的?


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建筑面积比套内面积大20-30平米,你知道为什么我们掏钱的时候按建筑面积来,使用的时候却只能使用套内面积呢?我们的面积又被谁偷了呢?答案就藏在地产商的公摊面积里面。公摊面积是建筑面积和套内面积之差,是指商品房销售的时候,分摊计入销售面积中公共建筑空间的面积,主要包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积的大小,关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大,套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积则变大。但公共区域,比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩,造成业主使用的拥挤和不便。总之,你在选房的时候,要注意,公摊面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。

我们衡量公摊面积是否合适,就牵涉到了公摊系数的问题。公摊系数是公摊面积除以建筑面积,公摊系数的大小取决于房屋的设计,7层以下的多层建筑,没有电梯,公摊系数较小,而高层住宅拥有地下储藏层,而且楼梯、电梯、过道、机房等公摊面积较多,所以公摊系数就比较大了。再者,全楼都是大户型,墙体比较少,公摊系数也就相对比较小。注意了!一般来说,拆哥提示你,别墅的公摊最小,一般为1%-8%,7层以下的楼梯房是7%-12%,7层-11层的多层住宅有电梯,则公摊系数一般为10-15%,12-33层呢,因为10层以上的住宅有防火规范的要求,要设置防火通道,所以公摊率为15%-30%。

根本就不能有公摊!

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